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El acceso a la vivienda ha cambiado las reglas del juego. Según los últimos datos del Notariado, las donaciones de inmuebles han crecido un 70% en siete años, alcanzando máximos históricos en 2025. Los padres ya no esperan al testamento; están actuando como "colchón" para facilitar la emancipación de sus hijos.
¿Por qué se están disparando las donaciones?
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Barrera de entrada: Con los jóvenes representando solo el 9% de las compras, la donación es la vía principal para acceder a un hogar.
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Ayuda directa: No solo se donan viviendas, sino también capital para entradas hipotecarias o reformas.
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Planificación estratégica: Transmitir el patrimonio en vida permite ayudar cuando más se necesita.
El peso de los impuestos
La fiscalidad es el factor determinante. Mientras que en Madrid o Andalucía las bonificaciones han multiplicado estas operaciones, en Catalunya la presión fiscal es mayor, aunque existen reducciones del 95% para la primera vivienda bajo ciertos límites de edad (36 años) y renta.
Factores a considerar antes de firmar:
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Impuesto de Donaciones: Varía según la comunidad autónoma.
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Plusvalía Municipal: A cargo de quien recibe el inmueble.
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IRPF: El donante debe declarar la ganancia patrimonial (salvo mayores de 65 años en vivienda habitual).
En Madwel, ayudamos a las familias a planificar estas transmisiones para que el apoyo a los hijos no se convierta en una carga fiscal inesperada.
¿Quieres saber cuánto costaría proteger el futuro de tus hijos? Consúltanos y analizaremos las bonificaciones aplicables a tu caso.